マンション 売る 何年

マンションを売る際には何年経ってるか？

これは非常に大きな要素となります。


例え、どんなに絶景で立地が良くても

人気のデザイナーズでも

欲しいと思う人が続出しても


です！


僕の不動産投資の体験から断言できます。


なぜここまで「何年」が重要かと言うと

次に買う人のローン審査に影響するからです。


通常、ローンを使う場合、ローン会社は

これから買う家の価値があるかどうかチェックします。


融資する以上は、その建物に価値がないと

何かあった時に回収ができず困るからです。

※担保設定する前提の話です。


で、価値は法定年数というもので決まってます。


例えば、鉄筋コンクリートの場合47年となってます。


ローンの最長はこの年数となるわけです。


で、新築から何年経ってるかを見て

すでに30年経っていたとしたら残は17年です。


結論として、次に買う人が

ローンを組めるのは17年です。



なので、17年で払えない！となれば

どんなに良いマンションでも

売れなくなります。


書い手の資金がよほど豊かでないと無理で

ローンを25年や30年なんて組めないんですよね。


だからマンションを売るなら

新築から何年で売れるか？

これがカギとなるわけです。


リノベーションしても外壁塗装しても

価値は上がったとしても

この何年か？は変わらないんですよ・・・・

タグ：時期 年数

マンション売る 期間

マンション売る期間は売り出す時期によっても違ってきます。

まず、平均的な期間ですがだいたい半年から１年くらいで売れることが多いです。

逆に１年を超えると徐々に厳しくなるので長引かせずに１年以内にビシッと売ってしまうのが得策です。

なぜなら、どんなに良いマンションでも１年半や２年も売れ残っていると、他人からすると「不人気な物件に違いない」と勘違いされて損するからです。

売る時期をビシッと１年くらいで終えるなら、不動産屋選びをちゃんとできればまず問題はありませんよ。

不動産屋選びは、複数社から査定をもらい比較して、一番高値のところを選ぶのが鉄則ですよ。

ネット査定ならそれがラクにできます。

タグ：マンション売る 期間

台風シーズンにマンションって売れるの？

この記事を書いている今日現在、台風が次々と日本列島を襲っています。

少し前には北海道に連続して台風が上陸しましたし、今も沖縄に次の台風が近づいてます。

でも、こんな時でもマンションをもともと売ろうとしていた人には関係がありませんよね！売るとなったら売らなきゃ困りますよね。

そこで、関東と関西のそれぞれの現役の不動産屋さんに「台風シーズンにマンションって売れるの？」とぶっちゃけて聞いてみました。

私もマンションを売ってもらった体験はいくつかありますが、台風が重なったことはないんですよね。
ちなみに、以下が返答でした。

台風でもなんでも、マンションを買おうとしている人は、少しでも良い条件のものを探そうとしているから、よほどの不人気な場所のものや築年数が解体寸前のようなものでない限りは内覧に来てくれるし、なんだったら「他にも内覧希望者がいるから台風明けたらすぐに売れるかもしれませんよ」と揺さぶりをかけることもできるよ。

とのことでした。

また、台風の影響で内覧の予定がドタキャンになることはあっても、事前に来週の台風の予定なんて考えて予約はしないので、もともと内覧が入らないのなら、それは台風とは違う理由だと思われます。

タグ：台風 マンション売る

梅雨にマンションを売るって難しい？

今年も梅雨の季節がやってきたわけなんですが、不動産屋さんが言うには梅雨の時期はなかなかマンションを見に来る人がいなくて売るのが難しいとか。


でも、なかにはすぐに買わなきゃいけないって人もいるそうです。

相続税の対策だったり、急な転勤や親の介護のために引っ越しをする方などいろんなケースがあるとか！


要するに、そういった人を不動産屋さんが抱えていて、あとはあなたの売りたいマンションと縁をとりもってくれれば簡単に高値で売れるらしいです。


梅雨だからって弱気にならずに、あちこちの不動産屋さんに相談してみましょう♪

タグ：梅雨 マンション売る

マンション売るとき

マンション売るときは、隣近所には声をかけて置くのが無難です。

そうでないと、内覧に来た人が不審者がられてしまいます！


あと、一社だけに相談せず、あちこちこ声をかけて

なるべく多くの見積りをもらい、高値で売れるところを

見つけてから売却依頼するのがベストです。


これだけで、何百万円も違うことが十分にありえるんです。

タグ：マンション売るとき